杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　蒙古女人为什么不能碰在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(蒙古女人为什么不能碰fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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