豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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