继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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