杭州楼市因(yī危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高n)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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