一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zh16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长èn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田(tiá16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长n)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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