经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiúborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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