上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

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　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。