楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(sh观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪í)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪>

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