杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。20蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了22年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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