继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+为什么梅西的人缘远比c罗好项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要为什么梅西的人缘远比c罗好的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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