上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、表示第一的词语四字，古代表示第一的词语_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈表示第一的词语四字，古代表示第一的词语竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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