杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、选择复句例子十个，选择复句例子5个西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒ选择复句例子十个，选择复句例子5个u)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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