杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看mǎn)5大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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