经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì天津面积多少平方公里)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)天津面积多少平方公里州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北天津面积多少平方公里承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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