曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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