刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过42周是几个月，42周是几个月保质期(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清42周是几个月，42周是几个月保质期(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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