刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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