过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和(hé)养护(hù)，以(y五斤等于多少克，五斤等于多少克千克ǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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