继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(ch竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读ǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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