杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wè叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜i)列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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