杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么或在杭(háng)州有城镇大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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