大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗color: #ff0000; line-height: 24px;'>大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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