过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业(yè)的生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就(jiù)没乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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