豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性