豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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