林权是以森林(lín)资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他(tā)物权。

他人(rén)将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地(dì)使用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让土地(dì)的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发(fā)土地证的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给(gěi)转让(ràng)方(fāng)核发了土地(dì)使用证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或(huò)者批准行为应当视为(wèi)对转让(ràng)方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析(xī)

　　转让方(fāng)未(wèi)取得使用权证书与受(shòu)让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁(cái)前转让方取得土地证或(huò)者(zhě)有批准权的政(zhèng)府同意(yì)转让(ràng)的，合同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或(huò)者批准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行为(wèi)的，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为应当视(shì)为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的(de)：办理变(biàn)更(gèng)登订(dìng)手续的一方可以要求交(jiāo)付土地，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法(fǎ)占有(yǒu)投资开(kāi)发的(de)，有(yǒu)权要求办(bàn)理变更登记，均未登记又未合法占有开发的(de)，先行交(jiāo)付转让款一(yī)方(fāng)有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行(xíng)的，依法成立在先的合同(tóng)一方，有权要求继(jì)续履行;未取(qǔ)得土地使用权方(fāng)可以请(qǐng)求解除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承包经(jīng)营制度，依法保障农村土地承(chéng)包关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承(chéng)包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承包(bāo)方的权利(lì)义(yì)务(wù)、土地承包经营权(quán)的保护和(hé)流(liú)转等，适(shì)用(yòng)《中华(huá)人民(mín)共和国土地管(guǎn)理法》和(hé)《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当(dāng)在(zài)家庭承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体资产，为(wèi)其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利(lì)用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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