杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(w眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗éi)一住房(fáng)增值税免征(眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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