楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zh事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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