刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房(织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品需(xū)求的质织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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