杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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