从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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