万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的(de)时候，他(tā)们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国(guó)信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户(hù)，而(ér)且早(zǎo)已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实了上述(shù)内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确(què)实已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者权利(lì)保护(hù)问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明确了(le)购(gòu)房人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以(yǐ)居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当予(yǔ)以支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北(běi)平府(fǔ)的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可(kě)看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观(guā俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大n)澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的(de)中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业(yè)务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放(fàng)到(dào)了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全(quán)部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国(guó)安(ān)，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)安和(hé)中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大