楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(z鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗hǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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