经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(ku感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内