杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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