经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèn宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府g)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(c宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府uò)已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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