从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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