经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(du我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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