从抱团(t1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算uán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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