豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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