经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(宁波慈溪的邮编是多少sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qí宁波慈溪的邮编是多少ng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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