杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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