豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话