大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用友约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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