大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市(sh新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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