从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(d面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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