杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局五的大写是什么长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不五的大写是什么受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放五的大写是什么宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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