经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别