豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画