楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水势头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水ong>

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。